在房企融资渠说念渊博受限确当下【DSE-1190】セックスレス母さん 総集編，远洋集团被国资大鼓吹“拉了一把”。

6月7日晚间，远洋集团发布公告称，转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相干债权，总代价40亿元，由中国东说念主寿、太古地产长入接办。其中，中国东说念主寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者分袂取得颐堤港二期49.895%、14.895%股权。

来往完成后，中国东说念主寿与太古捏有同等比例的股权，远洋集团则不再领经营公司任何权益。

公开信息清楚，颐堤港二期位于北京市向阳区酒仙桥地区，由远洋集团与太古地产共同开辟，当今仍在建设阶段，瞻望2025年至2026年完工。

远洋方面默示，颐堤港二期为大有远景的发展形态，但出售事项瞻望录得未经审核赔本约17.63亿元。那么，远洋为何选拔“割肉”，出让颐堤港二期的股权呢？

在公告中，远洋方面直言，受房地产市集下行的影响，集团濒临紧要流动性压力，难以通过惯常渠说念取得融资。死心2023年末，集团流动欠债超出流动金钱约84.5亿元；借款总数约为961.4亿元，其中约697.5亿元须于一年内偿还、约110.3亿元须于一至两年内偿还，而现款及现款等价物仅19.9亿元。

为改善流动性并取得资金，远洋集团一直在制定多项筹画及方法，包括为金钱寻找潜在买家。在该集团看来，颐堤港二期为限制可不雅且适应变现的物业金钱之一。

据公告默示【DSE-1190】セックスレス母さん 総集編，当今远洋集团在为颐堤港二期提供开辟资金方面遭遇极大曲折。死心2024年4月30日，远洋集团已对该形态出资约63亿元，惟一其仍为缱绻公司的鼓吹，预期颐堤港二期总投资额中很大一部分资金仍将由远洋集团出资。

当今，颐堤港二期的地库及表层建筑工程正在建造当中，短期内不会为远洋集团带来现款答复。与住宅物业形态不同，该形态是一个以办公为主的空洞发展形态，预期将由缱绻公司捏有作恒久投资用途，往常现款流入将主要来自物业的往常房钱收入。

在远洋看来，当下确保有资金赈济形态平素发展、及建造运营乃当务之急。出售事项不仅可使远洋集团变现投资，亦可撤消远洋集团往常出资义务。“尽管出售事项产生一次性赔本，但可及时带来多数现款流入，有助于缓解远洋集团当今的流动资金逆境。”

远洋默示，出售事项所得款项，预期将用于偿付相干优先级债务及必要的支付义务。

值得提神的是，本次来往并非“一锤子生意”，透澈斩断远洋与形态的关系。公告称，在往常十分永劫辰内，远洋集团仍领有颐堤港二期的优先报价权，可连续参与该形态的开辟与运营。

在左券赋予远洋的优先报价权下，远洋可于与买方协定的出售事项交割后某个时点，按固定代价或所协定之代价厘定基准，回购其时由买方捏有之缱绻股权及缱绻债权，从而使远洋有契机于其财务气象改善时，再行参与颐堤港二期形态。

公告透露，转让给太古地产的股权，可在本次来往满2年或3年时哄骗优先报价权；转让给中国东说念主寿的股权，则将远洋集团的优先报价权延迟至2037年9月30日。

这意味着，在大鼓吹及勾搭方的赈济下，本次股权来往，十分于远洋集团以捏有的颐堤港二期为“典质”，获取了一笔40亿元的恒久融资。“颐堤港二期为大有远景的发展形态，公司往常也可再行参与颐堤港二期形态，本次来往相宜公司及鼓吹的举座利益。”

中国东说念主寿是远洋集团的第一大鼓吹，年头在公开事迹会上，针对市集照料的对远洋集团投资的话题，中国东说念主寿方面默示，公司当今关于远洋集团的投资敞口相配小，前年一经开展完毕减值责任，是以远洋集团不会对公司往常产生任何不利的新增影响。

中国东说念主寿相干东说念主士还称，从短期看，房地产行业竖立取决于住户的信心和预期的改善。从中恒久看，房地产市集的供求关系发生了紧要变化，但城镇化的进度有很大空间。跟着结构调遣和转型升级，房地产市集巩固健康发展可期。

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孙梦凡

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