色色色色色色色色色色色色一线城市首个！广州首付比例最低只需15%，取消利率下限

2024-08-09 08:32 点击次数：105

央行5月17日围绕优化住房金融战略打出组合拳，在央行“喊话”后，寰宇照旧有跳动100个地市晓谕搬动住房信贷战略，降首付、降利率。5月28日，又有高能级城市接连反映战略色色色色色色色色色色色色，加入降利率雄兵！

具体来看，5月28日，一线城市广州晓谕搬动优化离别化住房信贷战略，关于贷款购买首套商品住房的住户家庭，贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例搬动为不低于15%，取消利率下限；关于贷款购买第二套商品住房的住户家庭，贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例搬动为不低于25%，取消利率下限。

在广州市非限购区域内，关于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又肯求贷款购买住房，银行业金融机构可凭据借款东谈主偿付才调、信用情状等身分审慎把抓并具体细则首付款比例和贷款利率水平；关于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发贸易性个东谈主住房贷款。在广州市限购区域内，关于领有2套及以上住房的住户家庭暂停披发贸易性个东谈主住房贷款。

除了优化个东谈主住房信贷战略，在限购战略方面，广州还优化外地户籍在限购区的社保及个税年限，在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍住户家庭交纳社保或个税证来岁限由蓝本2年下调至6个月，同期享受户籍住户家庭购房待遇。限售战略方面，住户家庭和企工作单元、社会组织等法东谈主单元转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时分，取消2年限售时分。

同日，天津也有银行下发见知，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；商贷首套房利率降至LPR-60基点，为3.35%，比较于之前再裁减20个基点；二套房贷利率降至LPR-5基点，为3.9%。不外，天津方面尚未官宣房贷利率新政。

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8天前，天津市住房公积金处分中心曾晓谕裁减公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率分辩搬动为2.35%和2.85%色色色色色色色色色色色色，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率分辩搬动为2.775%和3.325%。

镜鉴盘考首创东谈见地宏伟对记者暗示，在官宣个东谈主住房贷款新政后，广州已成为四个一线城市中首付比例最低的城市。

他觉得，广州是一线城市中楼市去库存压力最大的城市，尤其曲直限购区的增城、从化、花齐、白云等压力较大，此前广州照旧大模范放开限购，当今广州又大幅度裁减首付比例、裁减购房首付门槛，可见其去库存方法又进一步。新政短期内会促使一部分购房需求在往时一至两个月内聚会入市，但到了七八月份，广州楼市成交量能否不竭回升还有待不雅察。

中指接头院华南分院接头利用陈雪强对第一财经暗示，这次广州出台限购及信贷战略优化本色，通过降本钱、降门槛、搬动供应及刺激需求等阵势，对限购、信贷、地皮供给等方面进行搬动。2024年1-4月，广州商品住宅（不含保险房）成交面积为178.9万㎡，同比仍有一定降幅，4月以来广州阛阓热度有所下落，本次战略出台将一定经由上带动购房需求的开释，有意于提振住户购房意愿及阛阓预期，增强阛阓信心，促进本市房地产阛阓自若健康发展。

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